完成工业链招商的重要手法首要有以下几种：改变招商观念，以工业链招商为要点，环绕支柱或优势工业、产品拟定工业链开展规划，推出工业链招商项目，加快现有工业的链化延伸、补缺，做大规划，做优配套，会集投入，逐渐进步开发区的出产才能和工业集聚度；量体裁衣，拟定招商方针；确认要点，创特色工业；建好载体，完善配套服务等。

　　工业招商地图是在摸清本区域工业优势和工业缺失的状况下，依据区域战略规划和工业开展需求，定制化制作出潜在的招商方针图系。它描绘了区域开展所要点重视的工业和技能在全球的散布与趋势，解构出细分技能范畴的相关图谱，结合区域现有工业根底与优势，分分出亟需处理的关键技能瓶颈和所需引入的配套或互补性工业环节，并能够依据需求完成全球规模的工业与技能查找，终究确认潜在方针企业、安排或领军型人才。从这个概念能够看出，工业招商地图能让当地政府有更明晰的方向和方针。

　　JQK现象，是指「新官不认旧账」、招商引资时先用「言而无信」把企业「勾住」、「圈起来」再「揩油」的现象。J是说当地政府在招商引资洽谈阶段，许诺的不着边际，先把企业「勾」住；「Q」是指企业引入后，放到某个当地圈起来，政府之前的许诺得不到完成；「K」是说，企业投产后，有关部分常常过来「揩油」，终究企业或许被「KO」。

　　第三工业是指除榜首、二工业以外的其他职业。第三工业包含：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、核算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地工业，租借和商务服务业，科学研讨、技能服务和地质勘查业，水利、环境和公共设备处理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文明、体育和娱乐业，公共处理和社会安排，国际安排。

　　一个区域营商环境的好坏直接影响着招商引资的多寡，一起也直接影响着区域内的运营企业，终究对经济开展状况、财税收入、社会作业状况等产生重要影响。概括地说，包含影响企业活动的法令要素、政治要素、经济要素和社会要素等。杰出的营商环境是一个国家或区域经济软实力的重要表现，是一个国家或区域进步归纳竞赛力的重要方面。

　　外资严厉意义上讲是指引入的国外、境外的资金，有些当地政府为加大本区域查核力度将引入的市外资金也视为外资，这类市外的国内资金不能核算为外资，只能作为招商引资的作用。可是已投产的外商出资企业在境内以完成赢利再出资，且出资份额不低于项目总出资25%的，法令上供认其外资企业身份，并可作为外资核算。

　　（2）房地产开发（含商场建造开发）项目，受让土地出资、根底工程费和拆迁安置费；

　　公开投标，是指投标人以投标公告的方法约请不特定的法人或许其他安排投标。约请投标，是指投标人以投标约请书的方法约请特定的法人或许其他安排投标。议标也被称为非竞赛性投标或指定性投标，由业主约请一家最多不超越两家闻名的单位直接洽谈、商洽。这实际上是一种合同商洽方法。

　　托付投标，便是投标人托付投标署理安排，在投标署理权限规模内，以投标人的名义安排投标作业。作为一种民事法令行为，托付投标归于托付署理的范畴。其间，投标人为托付人，投标署理安排为受托人。自行投标：投标人具有编制投标文件和安排评标才能的，能够自行处理投标事宜。

　　按飞地建造的投入方法，可分为：飞出地出资型，即由飞出地担任悉数根底建造投入；飞入地出资型，即由飞入地担任悉数根底建造投入；两地共投型，即由两地依照协议一起分管根底建造投入。

　　凹地效应是在经济开展进程中，人们把「水往低处流」这种自然现象引申为一个新的经济概念，叫「凹地效应」。从经济学理论上讲，「凹地效应」便是运用比较优势，发明抱负的经济和社会人文环境，使之对各类出产要素具有更强的招引力，然后构成共同竞赛优势，招引外来资源向本区域会聚、活动，补偿本地资源结构上的缺点，促进本区域经济和社会的快速开展。简略地说，指一个区域与其他区域比较，环境质量更高，对各类出产要素具有更强的招引力，然后构成共同竞赛优势。

　　政府引导基金又称创业引导基金，是指由政府出资，并招引有关当地政府、金融、出资安排和社会本钱，不以盈利为意图，以股权或债务等方法出资于创业危险出资安排或新设创业危险出资基金，以支撑创业企业开展的专项资金。政府引导基金经过引导创业出资行为，支撑草创期科技型中小企业的创业和技能立异。政府引导基金的主旨是，发挥财政资金杠杆扩大效应，增加创业出本钱钱供应，战胜单纯经过商场装备创业出本钱钱的商场失灵问题。特别是经过鼓舞创业出资企业出资于种子期、起步期等创业前期的企业，补偿一般创业出资企业首要出资于成长期、成熟期和重建企业的缺乏。引导基金的运作原则是，政府引导、商场运作和科学决策、防备危险。

　　政府与企业家的联系犹如「裁判」与「球员」的联系，既相互依存，又责任各异，应当有底线、有间隔。构建新式政商联系，需求两边厘清鸿沟、各司其职和相向而行的大力协作。「亲」、「清」二字，形象道出了两者共处密切而不失尺度的正常状况。

　　放管服，便是简政放权、放管结合、优化服务的简称。「放」中央政府下放行政权，削减没有法令依据和法令授权的行政权，理清多个部分重复处理的行政权。「管」政府部分要立异和加强监管功能，运用新技能新体系加强监管体系立异。「服」改变政府功能削减政府对商场进行干涉，将商场的事推向商场来决议，削减对商场主体过多的行政批阅等行为，下降商场主体的商场运转的行政本钱，促进商场主体的生机和立异才能。简政放权是民之所望、施政所向。「放」即简政放权，下降准入门槛。「管」即公平监管，促进公平竞赛。「服」即高效服务，营建便当环境。

　　高新技能工业以高新技能为根底，从事一种或多种高新技能及其产品的研讨、开发、出产和技能服务的企业调集，这种工业所具有的关键技能往往开发难度很大，但一旦开发成功，却具有高于一般的经济效益和社会效益。高新技能工业是常识密布、技能密布的工业。产品的主导技能有必要归于所确认的高技能范畴，并且有必要包含高技能范畴中处于技能前沿的工艺或技能打破。依据这一规范，高新技能工业首要包含信息技能、生物技能、新资料技能三大范畴。

　　先进制作业是相对于传统制作业而言，指制作业不断吸收电子信息、核算机、机械、资料以及现代处理技能等方面的高新技能作用，并将这些先进制作技能归纳应用于制作业产品的研制规划、出产制作、在线检测、营销服务和处理的全进程，完成优质、高效、低耗、清洁、灵敏出产，即完成信息化、自动化、智能化、柔性化、生态化出产，取得很好经济收益和商场作用的制作业总称。

　　（1）流通税：以商品出产流通额和非出产流通额为课税目标征收的一类税（我国税制结构中的主体税类，包含增值税、消费税和关税等）；

　　出资收回期是指从项意图投建之日起，用项目所得的净收益归还原始出资所需求的年限。出资收回期分为静态出资收回期与动态出资收回期两种。静态出资收回期是在不考虑资金时刻价值的条件下，以项意图净收益收回其悉数出资所需求的时刻。出资收回期能够自项目建造开端年算起，也能够自项目投产年开端算起，但应予注明。动态出资收回期是把出资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来核算出资收回期，这便是它与静态出资收回期的底子差异。动态出资收回期便是净现金流量累计现值等于零时的年份。

　　BOT（Build—Operate—Transfer）即建造—运营—转让，是指政府经过契约颁发私营企业（包含外国企业）以必定期限的特许专营权，答应其融资建造和运营特定的共用根底设备，并允许其经过向用户收取费用或出售产品以清偿借款，收回出资并赚取赢利；特许权期限届满时，该根底设备无偿移交给政府。

　　与BOT比较，狭义PPP的首要特点是，政府对项目中后期建造处理运营进程参加更深，企业对项目前期科研、立项等阶段参加更深。政府和企业都是全程参加，两边协作的时刻更长,信息也更对称。

　　新版《土地运用现状分类》将土地运用类型分为犁地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住所用地、公共处理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设备用地、其他用地等12个一级类。

　　土地出让金是指各级政府土地处理部分将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款（指土地出让的买卖总额），或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地处理部分交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。

　　第二是产生转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算；

　　您能够在百家号、企鹅号、网易号、汹涌号、头条号、一点号等多个闻名渠道同步查阅“上海转型发布”推出的内容。 欢迎参加上海转型发布朋友圈。请先增加上海转型发布修改微信（xiaowuwusama），身份信息核实结束后，小编会将契合条件的朋友请进上海转型发布微信群。 事务协作： 读者投稿： 请求转载： 广告协作： 人才应聘：

　　上海工业转型开展研讨院（简称SIITD）是上海市经济和信息化委员会主管，上海市社会团体处理局注册的归纳性研讨咨询安排。专心工业转型、城市更新的探究与实践，环绕空间调整推进转型、技能立异带动转型、本钱助力撬动转型、工业方针引导转型、人才培养支撑转型

　　五大要点，旨在为上海、长三角甚至全国的工业转型开展供给新思路、新方法和新事例，帮忙当地政府、工业园区和各类企业，打破开展瓶颈，根究转型途径，完成项目落地，供给系统性处理计划。是集方针理论研讨、规划计划编制、项目咨询服务、新式工业导入、空间运营处理、论坛训练调查、信息指数发布，以及聚集各类优质资源的归纳性、开放式、实操型、互动化的共创同享共赢工业服务渠道。

　　上海工业转型开展研讨院与各级政府、各类企业、研讨安排、职业协会、国际安排有着广泛的协作联系，会聚来自政界、学界、商界的研讨、策划、规划、出资、运营等范畴专家资源，具有规划编制、项目策划、工业导入、资源对接、企业服务、指数研讨、运营处理等多方面高水平团队。