工业园区职业局势的更迭与展开不断加速，传统的坐地招商、方针招商对企业的招引力日趋平平，在不断更新的经济环境和竞赛要求下，一些园区招商立异方法连续呈现，冲击着既有的传统园区方法，也引领着全新的园区招商引资范式。

　　PPP方法即公私协作办法，适用于建造周期及收益时刻较长的项目，其间部分是政府出资或补助，因为运营期限较长，因而也需求清晰政府与商场的鸿沟，严厉界定好人物权益。

　　【长处】工业园区建造周期长、资金需求量大，经过PPP方法吸收社会本钱，可以拓展融资途径，减轻当地政府的债款担负，有用缓解出资危险。园区PPP是一个长周期的运作进程，不同的开发运营阶段有不同的盈余点，是一个短、中、长时间结合的出资组合，上述各阶段的赢利来历能为项目带来继续安稳的现金流。

　　【事例】以雄安新区为例，雄安初期建造出资或达5000亿，PPP成招商引资重要东西：即运用好方针和城市根底优势展开经济，推动区域内的招商引资和人才引入作业。PPP可协助雄安新区在有限的财力下快速建造根底设施与公共服务相关项目，让区域的竞赛力在尽或许短的时刻内快速提高，进而使雄安新区更为顺利地招商引资、招引人才。

　　即“工业基金引项目”方法，经过采纳财政资金撬动社会本钱的办法，引导社会本钱树立股权出资基金，打造“基金+项目+园区”的一体化生态链，完本钱钱与项意图有用对接。

　　【长处】基金出资招商法是二三线城市用以招引大型企业的一项重要行动。这种招商办法，将当地以出资的办法同具有影响力的龙头企业树立起亲近的联络，可以为龙头企业安身本区域展开，一起招引相关配套工业链企业前来出资展开，然后快速构成相关工业调集效应，提高区域的经济展开实力。

　　【事例】2017年小米第二总部和小米系企业金山、顺为武汉总部，正式入驻武汉光谷金融港。武汉给予小米企业的人、财、当地面多种方针优惠和杰出的营商环境。除小米以外，科大讯飞、奇虎360、小红书、海康威视等数十家闻名互联网企业已在武汉树立第二总部或研制中心。

　　工业链招商是指环绕一个工业的主导产品和与之配套的原材料、辅料、零部件和包装件等产品来招引出资，追求一起展开，构成倍增效应，以增强产品、企业、工业甚至整个区域归纳竞赛力的一种招商办法。

　　【长处】工业链招商是一个高效的办法，也是当今各地最为重视、运用最为频频的招商办法。与传统的本钱手法不同的是，出资营商着重的是战略上的协同，以工业落地促园区构成。这里边不乏一些立异式的“产、融、园”结合方法斗胆想象，是一个紧密的“本钱招商+财物增值+本钱运作”的逻辑链条。

　　【事例】1.作为先进制作业集聚高地，杭州经济技能开发区现已集聚了40多个国家和区域的700余家外商出资企业。奕真生物、辉瑞生物、美国礼来、默沙东、雅培、康莱特药业、九源基因、艾博生物、澳亚生物、立异生物、铭众生物、健培科技等企业先后落户开发区，依据开发区现有的工业优势，打通上下游工业链，园区内大健康工业集群现已构成。

　　2.佛山现代化经济体系建造主阵地和立异驱动主战场——佛山国家高新区经过20多年的建造展开，已成为珠三角国家自主立异示范区的主体园区，它遵循了“本钱招商+财物增值+本钱运作”的逻辑，招引了许多相关企业入驻，成为国家知识产权试点园区和珠江西岸配备制作工业立异基地，并取得我国“2018十佳最具出资营商价值园区”奖。

　　众创孵化方法是一种完善园区闭环生态的做法，现在许多政府园区渠道都在这样操作，政府推出优惠方针，招引优质团队参加立异创业，以“众创孵化+园区招商”构成一种生态闭环式的对接方法。

　　【长处】仅依托外部招商，许多众创孵化空间出来的企业又会许多丢失到外部去，以“众创孵化+园区招商”，便是针对这一问题发生的一种生态闭环式的对接方法——前期的草创团队在众创空间和孵化器中生长起来，瓜熟蒂落的落户在园区中，然后处理园区这个生态森林良性循环的问题。

　　【事例】1.张江高科从2015年开端推出了“895创业营”，以现在具有的近10万平方米孵化器，经过国内国外、线上线下渠道，会聚优异立异项目，“895创业营”现已成为园区培养优质种子、调集新式工业潜力的摇篮。

　　2.中关村与秦皇岛经开区协作的中关村海淀园秦皇岛分园，是河北省对接京津的首个归纳性高科技项目，包含软件、信息服务等。太库科技在固安开发区和香河开发区树立了孵化器，硅谷FILMPOWER项目落地大厂开发区和香河开发区。

　　飞当地法是指两个相互独立、经济展开存在落差的行政区域打破原有行政区域约束，经过跨空间的行政办理和经济开发，完结两地资源互补、经济和谐展开的一种区域经济协作方法。先进园区可以运用成功经验及优势资源，依照“共建、共管、同享”准则，与其他区域的市县、园区协作，建造“区中园”，并成为“飞地型”园区。

　　【长处】运用税收分配、政绩查核等一系列科学的利益机制，打破招商中的行政界线，促进各区域之间的资源活动，然后完结互利共赢，推动区域经济和谐展开。这也是未来东中西部区域经过园区共建来联合招商的干流方法。

　　【事例】招商中最早选用“飞当地法”的是江苏省常州市。上世纪80年代，常州便开端测验该方法，但项目展开一直遭到利益分配不一致的掣肘。现在有了国家层面的方针保驾护航，飞地项意图施行将会愈加顺利。北京亦庄·永清高新区的共建主体为北京经济技能开发区和河北永清经济开发区，展开跨区域全工业链布局集群展开。由两边政府协作树立渠道，北京经济技能开发区树立区域协作协会及区域协作实体公司，由协会主导北京开发区区内企业向共建园区进行增量扩张和工业链延伸，经过商场化运作的办法，终究完结多方协作共赢。

　　PFI方法即私家主导融资方法，指政府部门依据社会对根底设施的需求，提出需求建造的项目，经过招投标，由取得特许权的私营部门进行公共根底设施项意图建造与运营，并在特许期（一般为30年左右）结束时将所运营的项目无缺的、无债款的偿还政府，而私营部门则从政府部门或承受服务方收取费用以收回本钱的项目融资办法。

　　【长处】这种方法下的开发区一般运用私有资金、人员、技能和办理优势，进行公共项目出资、开发建造与运营，到达招商引资、推动经济展开的意图。

　　【事例】邯郸经济技能开发区推动北方智能制作及新材料工业园、东区战略性新式工业基地等一批重大项目，便是探究运用PFI等方法进行的项目融资。

　　在一个工业园区里，如果有一个具有强壮号召力的主力客户与运营商绑缚在一起招商的话，往往可以起到事半功倍的效果，这种主力客户在商业地产里也叫做“主力店”、“旗舰店”，经过主力店的工业链效应，让它成为一个强有力的招商东西。

　　【长处】这种方法下出资两边联手在开发区建造重大项目，协作两边危险共担、赢利同享，保证项目招商率的一起，也可以更有用率地完结招商推行作业。

　　【事例】1.华夏美好基业与昆山国显光电联手在固安开发区和霸州开发区出资建造第6代AMOLED工业化项目，这是国内第一条具有自主知识产权的AMOLED高代代生产线亿元。两边借此项目将着力打造千亿级新式显现工业。2.宏泰展开也非常重视运用这种联合招商方法，包含在湖北鄂州与顺丰合资建造机场和空港新城，在全国范围与中航通飞联手打造通航小镇等;而政府性园区也越来越拿手运用联合招商方法，例如青岛开发区，就和中电光谷、海尔集团等，树立联合招商小组，拟定联合会议机制，一起谋划研讨项目，一起赴外地展开定向性的主题招商，也取得了非常不俗的效果。

　　【长处】这种从城市中心向城市周边全体搬家的方法可遇而不可求，需求在方针口和商场口都有适当的掌握才或许做到，而一旦成功，这其间的盈利可非同寻常。

　　【事例】1.在工业新城范畴的华夏美好、宏泰展开和商贸物流范畴的华南城、卓尔集团，都曾经在这股潮流中获益匪浅，包含备受瞩意图雄安新区，采纳的便是这种全体搬家方法，它们可以走向本钱商场很大程度上是获益于这种全体搬家方法的盈利。2.别的，北京的60多家生物医药企业搬家到沧州临港经开区内的“北京生物医药工业园”；北京大红门区域服装批发商场、动物园服装批发商场搬到廊坊市的永清开发区世界服装城和固安开发区世界商贸城等地也归于搬家搬运。

　　“园区互联网+”是才智园区建造的主要内容，即结合园区物业办理、增值服务和科技立异服务等规划内容，协助园区在信息化方面树立一致的安排办理和谐架构、事务办理渠道和对内对外服务运营渠道。

　　面向园区内部的运营办理体系，可凭借互联网东西提高园区运营办理的作业功率，为入园企业供给更高效快捷的园区办理和服务。面向企业的服务超市办理体系，经过构建顺利的服务对接流程和合理的利益保证机制，能完结有服务需求的园区企业与相应服务机构的有用对接。

　　面向园区/企业间的调集交易体系，经过树立不同园区之间同享的渠道级服务体系，对促进不同园区之间、园区与企业之间完结更广泛的互动，构建网络化的工业生态圈有着至关重要的效果。

　　【事例】杭州城西科创大走廊作为未来新经济的“互联网+”新式工业园区调集地，依托经济功率、社区共生、自然景观和当地文脉的优质资源，汇集了单一企业巨型实体新式工作园区、新式中小企业的孵化空间、“特征小镇”等大中小规模的工业园区方法，如阿里巴巴西溪园区、海创园首期园区与愿望小镇等，均是”互联网+“新式工业园区的特质性范本。